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深圳上周新房市场5盘齐开,超2800套住宅产品入市销售

二级市场

1、新增预售


【资料图】

上周(7.24-7.30)深圳新房市场并未有新项目取得预售许可证。

2、楼讯

上周(7.24-7.30)深圳新房市场上旬继珈誉府开盘后,终于再迎新项目开盘,一口气开出5个新盘,共计供应2839套3-4房刚需及改善住宅产品,其中仅龙华就有3个项目,分别为合正观澜汇·云庭、鸿荣源尚云、悦见倾湖,此外还有光明的悦见公园里和西丽的远洋天著,所推产品的主力户型均以80-120㎡的3-4房住宅为主。

从开盘当天去化结果来看,整体去化率一般,认筹比仅龙华的鸿荣源尚云超过1:1,最终去化结果也是最佳,共计卖出347套,去化约53.4%;其次为同为龙华的合正观澜汇·云庭,开盘当天热卖287套,销售额达16亿元,去化率约33%;宏发的悦见公园里和悦见倾湖2盘双开,共计吸金约12.7亿元;而西丽的远洋天著开盘当天去化率仅约25%左右。

3、住宅全市成交

上周(7.24-7.30)一手住宅备案量环比有所下跌,共计备案838套,环比下跌14.9%,共计备案面积85738.45 ㎡。

分区域来看,上周南山、龙岗和深汕合作区3区备案量环比上涨,其中涨幅最高的为深汕合作区,环比上涨120%;光明区备案量环比持平;其他各区备案量环比均下跌,其中跌幅最高的为福田区,环比下跌41.2%。

从备案量绝对值来看,上周宝安区以553套的备案量继续远超其他区域居首位,紧随其后的为龙华、龙岗2区,分别备案73套、67套。

4、商业全市成交

上周(7.24-7.30)全市一手商业备案量环比小幅下跌,共计备案57套,总备案面积44463.78㎡,环比微跌0.5%。

分区域来看,上周一手商业备案量南山区最高,共计备案1275.24㎡,环比下跌32.5%;涨幅最高的区域为宝安区,环比上涨319.1%,共计备案517.17㎡;跌幅最高的区域为光明区,环比下跌76.2%,仅备案82.84㎡。

5、办公楼全市成交

上周(7.24-7.30)全市一手办公共计备案17套,总备案面积3675.17㎡,环比上涨43.9%。

分区域来看,上周一手办公仅罗湖、福田、南山、宝和坪山5区有备案,其中福田区备案量最高,共计备案2440.84㎡;宝安区备案量环比涨幅最高,环比上涨120.4%。

03、三级市场

1、全市成交

上周(7.24-7.30)全市二手住宅共计备案508套,环比下跌8.6%,总备案面积50245.75㎡。

分区域来看,上周二手住宅各区备案量盐田、宝安、坪山3区环比上涨,其中涨幅最高的为坪山区,环比上涨180%;光明区备案量环比持平,剩下的各区备案量环比下跌,跌幅最高的为龙华区,环比下跌36.4%。

从备案量来看,上周龙岗区以116套的备案量继续居各区之首,紧随其后的为福田、南山2区,分别备案107套、85套。

04、市场总结

上周深圳新房市场上旬继珈誉府开盘后,终于再迎新项目开盘,一口气开出5个新盘,共计供应2839套3-4房刚需及改善住宅产品,其中单龙华就有3个项目,分别为合正观澜汇·云庭、鸿荣源尚云、悦见倾湖,此外还有光明的悦见公园里和西丽的远洋天著,所推产品的主力户型均以80-120㎡的3-4房住宅为主。

从开盘当天去化结果来看,整体去化率一般,认筹比仅龙华的鸿荣源尚云超过1:1,最终去化结果也是最佳,共计卖出347套,去化约53.4%;其次为同为龙华的合正观澜汇·云庭,开盘当天热卖287套,销售额达16亿元,去化率约33%;宏发的悦见公园里和悦见倾湖2盘双开,共计吸金约12.7亿元;而西丽的远洋天著开盘当天去化率仅约25%左右。

备案量方面,上周一手住宅备案量环比有所下跌,共计备案838套,环比下跌14.9%;二手住宅共计备案508套,环比下跌8.6%。

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