【房导早报】20.7亿！合景泰富抛售3个项目股权，绿城接手！

●今日导读●

1、中国建筑1-7月地产业务销售2690亿元；

2、华发与招商蛇口联合开发上海静安地块；

(资料图片仅供参考)

3、越秀超68亿拿下广州天河一宅地；

4、保利36.87亿拿下成都2宗宅地；

5、美的置业发行9.2亿元中期票据；

6、雅居乐完成配股筹资3.87亿港元。

今日头条

合景泰富退出苏州朗月滨河雅苑、明月滨河项目 绿城8.95亿接手

8月15日，合景泰富集团控股有限公司宣布出售项目股权。公告显示，合景泰富旗下广州合景控股集团有限公司、苏州市金和房地产开发有限公司、苏州市上誉房地产开发有限公司，以及项目公司苏州市景誉房地产开发有限公司、苏州市卓誉房地产开发有限公司，与绿城房地产集团有限公司签定协议。

据此，苏州市金和房地产开发有限公司出售苏州市景誉房地产开发有限公司50%股权，苏州市上誉房地产开发有限公司出售苏州市卓誉房地产开发有限公司51%股权，代价分别为5.17亿元和3.78亿元。

苏州景誉主要业务为开发朗月滨河雅苑项目，项目总建筑面积约为13.7万平方米，项目公司由苏州金和和苏州泽晟房地产开发有限公司分别持有50%股权，后者为绿城旗下企业。

而苏州卓誉主要业务为开发明月滨河项目，项目总建筑面积约为13.0万平方米。，项目公司由苏州上誉和上海驰晟置业有限公司分别持有51%和49%股权，该项目同样为绿城和合景泰富合作项目。

绿城中国再向合景泰富收购杭州春来晓园项目 代价11.77亿

8月15日，绿城中国控股有限公司公告称，再向合景泰富收购项目股权。

公告显示，绿城中国旗下杭州浙庆投资有限公司与杭州高信商务服务有限公司签定协议，并向后者收购杭州致延投资有限公司50%股权，代价为11.77亿元。

资料显示，杭州致延投资拥有杭州绿城致延城市发展有限公司，并主要从事杭州春来晓园项目的开发。该项目总建筑面积为19.29万平方米，为绿城与合景泰富合作项目。

央行操作MLF“降息”，降幅达15个基点

央行15日消息，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，其当天开展4010亿元(人民币，下同)1年期MLF(中期借贷便利)和2040亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.5%、1.80%，上次分别为2.65%、1.90%，此次分别下降15个和10个基点。据分析，MLF利率下调，有助于带动LPR(贷款市场报价利率)同步调降，有助于降低企业和房贷利率，促进房地产复苏回暖。

统计局：房企面临的问题是阶段性的

8月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。

统计局：前7个月全国房地产开发投资67717亿

8月15日，国家统计局数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积增长19.5%。

广东首条中低速磁浮轨道贯通

8月15日消息，在位于广东清远的磁浮旅游专线铺轨施工现场，随着中铁十一局建设者将最后一榀10米磁浮轨排稳稳地铺设在长隆特大桥上，广东首条中低速磁浮线——清远磁浮旅游专线轨道全部铺设完成，全线轨道实现贯通。清远磁浮旅游专线是广东省、清远市的重点建设项目，初期工程正线全长8.1公里，采用中低速磁浮列车，列车最高运行时速120公里。

消息称中海深湾超总最高限价地块动工

观点网：8月15日消息，中海深湾超总最高限价地块动工。据悉，这个项目是目前深圳新房市场的限价天花板，值得关注的是，此项目不限制户型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市场稀缺的大平层住宅。预计最快明年上半年就有望入市。注：深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）于6月30日，中海以125.32亿+竞配58500平竞得，建成后普通商品住房平均销售价格不高于13.33万元/平（不含室内装修价格）。

广州：力争将新型储能产业打造成为“千亿级产业”

8月15日消息，广州近日印发了《关于推动新型储能产业高质量发展的实施意见》。根据《实施意见》，到2027年，广州将力争全市新型储能产业营业收入超过1000亿元，成为又一“千亿级产业”。《实施意见》显示，广州将力争全市新型储能产业营业收入到2025年达到600亿元以上，到2027年达到1000亿元以上，引进或培育5-10家具有国际影响力的行业领军企业。

TOP100房企动态

中国建筑：8月15日，中国建筑股份有限公司董事会公布2023年1-7月经营情况。期内，中国建筑新签合同总额24,468亿元，同比增长12.7%。建筑业务方面，新签合同额21,779亿元，同比增长10.8%。地产业务方面，合约销售额2,690亿元，同比增长30.4%，合约销售面积1,091万平方米，同比增长34.6%。截至期末，中国建筑拥有8,731 万平方米土地储备，期内新购置土地储备394万平方米。

华发股份：8月15日，华发股份发布公告，根据上海市静安区人民政府批复，公司全资子公司与招商蛇口全资子公司组成的联合体确认成为上海市静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块的开发建设实施主体。其中04-05地块土地面积42696.5平方米，容积率为1.43，规划用地性质为一类住宅及商业混合用地。文件显示，本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。

雅居乐：8月15日，雅居乐集团控股有限公司宣布完成配售股份。公告显示，雅居乐集团此前宣布先旧后新配售3.46亿股，筹资约3.87亿港元。根据最新公告，配售事项已于2023年8月3日完成及认购事项已于2023年8月15日完成。据此，雅居乐的控股股东，由陈氏家族信托的受托人富丰拥有的Top Coast Investment Limited，其持股比例下降为48.61%。

万科：8月15日，大和发表报告指，万科首七个月合同销售按年跌10%至2,240亿元人民币，逊于该行预期，受宏观经济逆风及买家信心削弱影响，估计下半年销售进一步下跌，该行预期万科今年全年合同销售下跌14%至4,300亿元人民币。

越秀地产：8月15日以总价68.32亿元竞得广州世界大观地块，折合楼面价50160元/㎡，成功跻身广州楼面价TOP8。该地块位于天河区东北部、天河智谷中部，距离广州国际金融城20分钟车程，距离珠江新城40分钟车程，距离鱼珠湾30分钟车程，距离地铁21号线大观南路站约560米，地理位置优越。地块用地面积约15公顷，计容建面13.6万㎡。

保利发展：8月15日，保利拿下成都高新新川和天新锦江生态带2宗地。其中高新新川77.9亩宅地以总价26.23亿元竞得，楼面价2.02万元/㎡，溢价率14.8%，计容建面13万㎡；天新锦江生态44亩宅地，成交价10.64亿元，楼面价1.46万元/㎡，溢价率14.96%，计容建面7.33万㎡。

建发房产：8月15日建发拿下成都青羊蔡桥和武侯科华板块2宗地。其中青羊蔡桥107亩宅地以总价31.84亿元竞得，折合楼面价19400元/㎡，溢价率14.79%，计容建面16.4万㎡；武侯科华路板块14亩宅地，成交价3.7亿元，成交楼面价19500元/㎡。

美的置业：8月15日消息，据上清所公告，美的置业于近日发行2023年度第二期中期票据，及第三期绿色中期票据。其中，第二期中票发行规模为5亿元，期限为1+1，票面利率4.70%；第三期绿色中票发行规模为4.2亿元，期限2年，票面利率4.90%，两期合计发行规模9.2亿。

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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